Louer ou acheter? Ces villes où rentabiliser son logement est le plus rapide
Jetez-vous votre loyer par les fenêtres? Une étude du courtier Meilleurtaux a calculé combien de temps il faudrait pour qu'avec vos loyers cumulés, vous puissiez acheter votre appartement ou votre maison.
En moyenne, en France, il faut attendre 14 ans et 8 mois pour rentabiliser l’achat d’une résidence principale de 70m². C'est mieux que l'an dernier où il fallait patienter 15 ans et 6 mois. Cette durée n'avait cessé d'augmenter depuis 2021.
"Cette année nous avons enfin pu observer une baisse des taux de crédits immobiliers, ce qui a permis de relancer le marché. Sans oublier que les prix des biens immobiliers baissent aussi dans certaines villes", explique Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux.
Dans certaines villes, l'achat d'un logement est très vite rentabilisé. Par exemple à Saint-Étienne, la somme des loyers payés pendant 4 ans et 6 mois vous permettra d'acheter votre logement, à Perpignan il faudra attendre 6 ans et 6 mois.
La palme revient à Mulhouse où vous aurez rentabilisé votre achat en à peine 1 an et 3 mois. Une situation qui s'explique par deux facteurs: tout d'abord le prix au m2 qui est passé de 1.687 euros en 2023 à 1.319 euros en 2024 dans la ville haut-rhinoise et, en parallèle, des loyers qui ont augmenté, selon le courtier Meilleurtaux.
De 19 ans à 4 ans au Mans
Dans d'autres villes, la période requise pour que l'achat devienne rentable a complétement fondu. Elle est passée de 19 ans en 2023 à 4 ans cette année au Mans. Le Havre détient la deuxième plus grande évolution en passant de 16 ans à 7 ans. Limoges divise par deux la période en passant de 8 ans à 4 ans.
Le résultat de bouleversements sur le marché immobilier. "Si on prend l’exemple du Mans, le prix du m2 à l’achat a baissé et les loyers ont, eux, augmenté. Cela permet donc de gagner en rentabilité lors d’un achat dans cette ville", développe Maël Bernier.
À Lille et Bordeaux, la durée de rentabilité n’a pas bougé et reste de 21 et 22 ans respectivement.
"Dans les grandes villes, la durée de rentabilité est forcément plus longue car les montants d’achats immobiliers le sont également", précise Maël Bernier.
La durée la plus longue est enregistrée à Paris, même si la capitale gagne un an, en passant de 30 à 29 ans. Lyon gagne 4 années (18 ans versus 22 ans en 2023) et Nantes 8 (16 ans contre 24 ans l'an dernier).
Hausse des prix à l'achat, stabilisation des loyers
Dans d'autres villes, cette durée de rentabilité a largement augmenté. Il s’agit notamment de Marseille qui passe de 13 à 18 ans, Rouen de 10 à 14 ans, Caen de 16 as à 20 ans, Montpellier de 13 à 20 ans ou Grenoble de 11 à 16 ans.
Cet allongement est à relier avec la hausse des prix à l'achat dans ces villes. À Toulon par exemple, le prix du m2 a fortement augmenté, passant de 2.764 euros au m2 en 2023 à 3.486 euros. À Marseille, il est passé de 3.604 euros à 4.016 euros par m2, toujours selon le courtier Meilleurtaux.
Parallèlelement à la hausse des prix de l'immobilier, les loyers dans ces villes qui sont eux restés relativement stables", observe Maël Bernier. "Nous avons donc ici tous les facteurs réunis pour que l’achat soit plus couteux plus longtemps que par le passé."